Можно ли делить добрачное имущество? 

Материал подготовила: Екатерина Феофанова

Можно ли делить добрачное имущество? 

А если очень хочется? 

Квартира приобретена, полностью оплачена и зарегистрировано право собственности до брака – здесь вопросов не возникает, классическая личная собственность супругов (ст. 36 СК РФ), делить нельзя. 

Но ведь не всегда бывает так просто…

Что если до брака был заключен только договор купли-продажи, а фактически квартира была передана в период брака? А если это договор долевого участия и до брака квартира даже не была создана?  Вдруг при приобретении имущества использовался кредит, который был погашен в период брака?

Здесь нужно успокоиться и разобраться. 

Имущество является личным и не подлежит разделу, если соблюдены два условия:

1) Договор был заключен до брака. 

(Не важно какой: ДДУ или купли-продажа)

2) Для приобретения использовались личные денежные средства. 

(Да, кредитные денежные средства тоже личные, в таком случае до брака возник личный долг). 

Если соблюдены оба условия, поздравляю – вы великолепны!✨

Квартира не подлежит разделу и не является общим имуществом супругов. 

Что делать с другими доводами?

Акт-приема передачи подписан в период брака, государственная регистрация произведена в период брака, имущество фактически возникло в период брака (например, ДДУ). 

Позиция ВС РФ однозначна:

1. Акт приема-передачи – лишь подтверждает исполнение сторонами обязательств по договору, не может служить основанием для признания имущества совместно нажитым. 
2. Государственная регистрация права собственности носит правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер. В связи с этим, дата государственной регистрации не может служить основанием определения статуса квартиры в качестве совместно нажитого имущества. 
3. Факт создания спорной недвижимости в период брака не относит ее к совместно нажитому в браке имуществу, поскольку основополагающим является основание приобретения объекта недвижимости, а именно договор. 

Судебная практика:

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 27.04.2021 N 89-КГ21-3-К7

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 27.04.2021 N 89-КГ21-3-К7