Частый запрос — принудительный выкуп малозначительной доли

Материал подготовила: Ирина Кузнецова

Пример одного из недавних запросов клиентки: ей и ее ребенку от умершего супруга в наследство досталась квартира по 1/3 доли каждой. Еще одна часть досталась ребенку от первого брака.

Квартира хоть и двухкомнатная, но ее площадь — 42 квадратных метра. Очевидно, жить в ней двум семьям невозможно.

В случае, когда мирно разрешить вопрос не удается — единственный выход обратиться в районный суд с иском о принудительном выкупе незначительной доли в квартире.

С учетом сформировавшейся судебной практики перспективы разрешения такого спора могут быть разные.

Зачастую они зависят от качественной подготовки доказательств и ведения дела в суде.

Существенно-значимые обстоятельства дела, которые необходимо доказать суду для удовлетворения иска следующие:

1️⃣Отсутствие у другой стороны существенного интереса в использовании квартиры.

Например, она никогда там не жила, не прописана, коммунальные услуги не оплачивает и т.д. В идеале, подтвердить нахождение у другой стороны в собственности иного имущества для проживания.

2️⃣ Доля другой стороны является маленькой, незначительной. Выделить ей в натуре комнату для проживания соразмерно ее доле в праве собственности технически невозможно.

3️⃣ Истец имеет материальную возможность выплатить рыночную стоимость за долю в данной квартире ответчику.

Кроме этого, доказанный факт конфликтных отношений сторон, а также факт наличия существенного интереса истца в использовании данной квартиры будут в совокупности дополнительно усиливать правовую позицию по делу.

Правовую позицию по делу всегда необходимо формировать заранее, т.к. сильная и изначально правильно выстроенная позиция увеличивает шансы заключения мирового соглашения, о чем свидетельствует высокий процент заключения мировых соглашений в нашей конторе.

Будем держать в курсе, как разрешится дело в данном примере.